請神容易送神難，碰上惡質房客好為難！

房價高漲的時代， 夫妻、情侶共同買房，共同負擔房貸十分常見， 都說婚前婚後持有，會有很大的影響， 那麼買房子究竟該如何登記會比較好呢？ 共同持有，有什麼優缺點嗎？ 簡單來說， 婚前買房視為「個人財產」，婚後買房屬於「夫妻財產」， 若您與伴侶尚未有婚姻關係， 則共同持有或婚後買房更能夠保障彼此，但仍各有優缺點： 房子登記分為三大類： 1. 共有登記：指房屋是登記人共同持有 　　　優點：各自擁有房屋和土地所有權 　　　缺點：持有人皆喪失首購的優惠方案 2. 未有婚姻關係單方登記：指房屋登記在其中一人名下 　　　優點：另一人名下若無房屋，未來購屋仍享有首購優惠 　　　缺點：婚前購買，不屬共同財產， 　　　房屋所有權或未來賣屋所得，僅屬於登記方權益 ３. 夫妻購屋：房屋登記在夫妻其中一人名下 　　　優點：可依據貸款條件擇優選擇登記人 　　　缺點：屬於婚後財產，若無特別約定財產制，則未來分配採「法定財產制」(民法第1030條之1) 如果您想更進一步了解情侶、夫妻共同買房登記方式的優缺點， 或想約定婚前協議與分別財產制者， 歡迎預約諮詢最專業、有溫度的安豐法律事務所， 安豐法律團隊與專業地政士配合，將以客觀且專業角度給予分析， 提供最適合的法律建議與支援 

每個人都是抱著牽手到老的信念而結婚， 但如果現實不從人願，最後不得不選擇走向離婚這條路， 或已經有這樣的念頭，您必須了解兩大重點： 一、 #離婚方式 　二、 #未成年子女親權安排 離婚在法律上分成三種方式： ①協議離婚：雙方合意到戶政事務所辦理離婚程序 ②調解離婚：雙方經法院進行調解、和解達成離婚共識 ③判決離婚：由法官來判決是否離婚 未成年子女的監護權 一般人在講的「監護權」，其實正確的法律用語是「親權」 更準確的說是「未成年子女之權利與義務」， 換句話說，照顧小孩不只是「權利」更是「義務」 法院會如何判定子女監護權呢？ 法院通常為以未成年子女最佳利益作為考量， 建議父母可以從照顧孩子的生活層面去思考規劃，比方說： ①最少失落原則：盡量保持原有的人際關係 例如：兄弟姊妹同住 ②工作及經濟狀況：確認父母親其中一方能兼顧工作與陪伴或是否有後援 ③主要照顧者：儘量由原照顧者繼續照顧，減少適應不良 ④最小變動原則：盡量保持原有的生活 例如：不轉學、不搬家 ⑤親職能力：誰較能依孩子特質去教導及處理孩子的各種問題 以上是常見的參考原則，並非無法變動，父母可以用孩子聽得懂的話語，讓孩子知道未來生活上的變化與安排。 安豐小提醒 請記得監護權的安排並不是爭奪孩子的戰爭， 不論最後判決由哪一方擔任監護人，都必須要當個「友善父母」！ 盡量不要讓自己對另一半的負面情緒影響給孩子， 也不要阻止另一半探視孩子， 即使爸爸媽媽分開了，也要讓孩子感受持續的關愛， 當孩子永遠的後盾，才是給孩子最好的身教跟禮物 若您對離婚方式或孩子監護權有疑問，或需要協助 歡迎電話預約諮詢最貼心、細心用心的法律專家 ▼法律大小事，就讓安豐來幫您們解決▼

【車禍糾紛 該如何做才能捍衛自己的權益呢？】 馬路如虎口，一恍神車禍就發生了 輕則皮肉傷，重則對一個家庭烙印上難以忘記的傷痛 當事故發生後，最頭疼的就是處理後續問題 無論是賠償問題、責任歸咎、保險理賠…. 若過程中沒有得到共識，便成為麻煩的車禍糾紛 當遇到車禍糾紛請記住三要點： 蒐集證據 保有完整且足夠的證據， 能夠在後續進行肇事責任判決時更有保障 聯繫保險公司 初步說明，估算保險理賠大約到什麼程度 尋求專業法律人士 若調解未果或私下和解後有爭議， 避免對方獅子大開口且蠻橫無理的要求， 有專業律師協助，能確保自身權益 安豐貼心小提醒 發生車禍的時候，除非有行車紀錄器全程記錄下來 否則請記得要「保持現場原狀」 這步驟很重要！很重要！很重要！ ※若情況允許，拍攝車禍現場留存證據是合法的※ 當車禍發生後，切勿讓情緒主導行為。 與其陷入無止境的爭執，不如交給安豐 讓我們以專業的角度，替您解決糾紛 並且擬定最適合處理方案， 助您順利解決車禍糾紛 不論您面臨棘手的、無奈的...各種爭議， 讓專業的法律專家安豐陪您一起面對難關！

曾有人問法律事務所是否有淡旺季之分， 仔細回想了下，每每闔家團聚的節日過後， 諮詢家族財產問題的客戶的確增加了一些… ◆常見問題： Q1.如果父親沒有留下書面遺囑，但父親生前身體尚硬朗時，曾口頭說要給大兒子多一份財產，而且有錄音，這樣有效嗎？ A1.答案是無效。遺囑應依民法第1189條規定以下五種方式製作，具有相當嚴格的法律要件，除此以外都不能產生遺囑的效力喔！ 1.自書遺囑 2.公證遺囑 3.密封遺囑 4.代筆遺囑 5.口授遺囑 Q2.如果父親過世後，繼承人間對於遺產分割達成共識的話，就不動產的部分，該怎麼辦理繼承登記呢？ A2.請全體繼承人共同簽立「遺產分割協議書」，然後先向國稅局申報並繳納遺產稅，取得完稅證明或免稅證明或同意移轉證明書，檢附登記申請書、登記清冊、繼承系統表、除戶謄本、繼承人現在的戶籍謄本、土地、建物所有權狀及其他相關證明文件，向不動產所在之地政事務所申辦。注意繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理喔！ Q3.如果父親過世後，繼承人間對於遺產分割沒有共識的話，怎麼辦呢？ A3.分割方式有2種，1種是協議分割，1種是裁判分割，當繼承人間能夠協議的話就不用跑法院，但若無法協議的時候，任何一位繼承人都可以向法院提出「遺產分割訴訟」，法官在審理過程中會參考各個繼承人的意見，必要時也會到現場履勘實際情形，並請地政機關丈量不動產的面積範圍，綜合裁判出最適當的遺產分割方案。 安豐有不動產相關法律專業律師團隊， 以及經歷豐富的地政士事務所一同協助案件處理， 遺產分割訴訟通常較為複雜，建議委任律師處理， 讓客戶安心、放心，安豐最用心， 讓我們協助您用最省時、省力的方式， 解決遺產糾紛與家族土地之間的爭議。

網路的發達讓通訊與金流更加便利， 卻也間接成為了犯罪溫床！ 近年訊息、信件、網購詐騙猖獗， 不少受害者在發現被詐騙後，著急地尋找律師協助， 而腦筋動得快的詐騙集團早已嗅到商機， 衍生出新型態的詐騙型態——假冒律師詐騙被害人！ 所託非人！被詐騙求助假律師後竟被二次詐騙！ 安豐近期協助處理一樁網路詐騙案件， 受害者被網購詐騙後十分著急， 在社群上看到一間頗具知名度的律師事務所， 提供網路詐騙救濟諮詢服務，聲稱一定能討回被騙款項。 諮詢期間對方顯得專業又有耐心，受害者不疑有他， 所以當「假律師」要求其支付諮詢費，也毫不猶豫地匯款， 匯款之後假律師卻消失地無影無蹤，才發現自己竟被二度詐騙！ 確認身分+現場諮詢，避免二度被詐荷包失血 安豐律師事務所有專業執業律師團隊， 我們會深入了解您的狀況，並盡心為您提供法律相關協助， 安豐律師團隊皆有合法律師執照證明， 讓尋求法律協助的每個人，都能安心信賴， 歡迎預約現場諮詢，讓我們為您伸張應有的正義！ ​安豐提供專業的爭議協調、民事訴訟等法律協助， 立即私訊，了解保障公司的法律顧問服務！ 

「最近準備和兩位好朋友一起合資開公司， 我們認識很久了，私下也非常熟， 但爸媽態度強硬地說，合夥就必須找律師一起談， 我很為難，了解家人是擔心， 但怕朋友覺得我這樣做很不給面子…傷了多年的情誼…」 其實我們非常了解初談這些狀況時心中的忐忑， 但根據多年的經驗來說，透過專業規劃的合夥人， 在後續共事、同甘、共苦的過程中， 才能理性客觀的幫助彼此維持友好狀態， 後續我也邀請這位客戶將其他兩位合夥人一起帶來討論， 過程中和三位年輕人說明了合夥開業為什麼需要律師協助， 不僅僅是保障每一個人獲得最公平的利潤分配， 更能避免之後若在意見分歧、業務上的糾紛， 可以明確釐清大家的直行方向與應負的責任， 能夠更順利的共同解決遇到的問題。 其實，律師協助利潤分配並非算計與防著對方， 而是因為珍視，避免讓個人意見與遇到的狀況影響了彼此， 可以讓彼此更站在同一陣線，一起面對未來營運的各種挑戰。 這三位年輕人，後來成立的公司蓬勃地營運著， 很開心後來也聽到他們分享，幸好有請安豐協助合夥事宜， 他們沒有因為多一個合夥人的身分而變得疏離， 反而更能敞開心胸討論工作與人生的所有大小事。 實現夢想，有安豐做您最可靠的後盾 您也正籌劃與人合夥嗎？歡迎向我們諮詢法律建議！ 

除了有課業需要兼顧的學生， 不少社會人士也會選擇兼職打工賺補貼， 但因為工作時間彈性，加上大部分選擇兼職性質工作的人， 可能有家庭需要照顧，或個人事業需要忙碌， 經常有臨時請假、早退的情形， 更甚者還可能沒有報備就直接不來上班！ 讓不少小商家老闆傷透腦筋… 兼職員工工作狀況不好，可以直接請他做到今天嗎？ 不少老闆會認為兼職人員不是正式員工， 所以可以直接辭退對方，但兼職人員一樣在勞基法保障範圍內， 因此即使是一個月只有幾天班的兼職人員， 一樣要以符合勞基法的方式資遣！ 兼職人員常見勞資爭議劃重點！ 沒有預告、沒有提供資遣費就開除兼職人員 因為上班時數太少，而未幫兼職人員保勞健保 當日延長工時超過兩小時，但仍以一般時薪計薪 兼職人員特休假未計算薪水 兼職人員因為工時彈性，是許多中小型商家喜好的員工類型， 但彈性的工作性質，卻也成為疏漏相關法規的陷阱， 在聘雇與公司有政策變化時， 安豐法律事務所不僅能提供您專業的相關勞動法規建議， 也能在您遇到勞動爭議時，協助雙方建立良好溝通與調解。 安豐提供專業的爭議協調、民事訴訟等法律協助， 立即私訊，了解保障公司的法律顧問服務！

兩句我願意， 一紙婚約讓我倆成為世上關係最密不可分的關係， 我們一起分享生活、一起面對人生， 然而即使同床共枕，也可能走向不同的未來， 就算不捨，我們也要好好地向彼此道別， 我暗暗祈禱現實面的問題， 不會成為失去彼此，這個生命最重要朋友，的最大難關…。 相愛容易相處難，談錢卻怕傷感情？ 現代婚姻觀念平等， 許多新一代族群都希望婚後可各自保有個人生活與財產， 然而在法律層面看來，婚後財產視同配偶共同財產， 與其不清不楚地成為利益綁定關係， 不如在婚前清楚訂立財產協議，為未知的來日添一份保障！ 安豐專業律師團隊結合會計事務所， 能協助每對新人妥善規劃與協調財產劃分方式， 並成為對雙方而言都公正的第三方見證人， 談錢不怕傷感情，談不攏錢才會傷感情， 讓可靠的安豐律師團隊，為您實現婚姻中的實質平等！ 婚前沒有協議財產，現在要離婚了，該怎麼辦？ 婚前沒有清楚談好財產劃分方式也不用擔心， 安豐身經百戰的民事專業律師， 能詳細梳理您與對方的財產與責任， 為您爭取屬於您的權益！ 遇到讓您束手無策的婚姻財產問題嗎？ 現在就與安豐聯繫諮詢！

大壯的兒子即將結婚，大壯想送小夫妻一間房做為新婚賀禮， 因為夫妻年紀還輕，便選擇價格實惠的中古屋， 原屋主告訴大壯，此房屋只接受「現況交屋」， 大壯看著窗明几淨的房屋，心想看起來沒什麼問題， 簽約後才發現，這居然是一間漏水白蟻屋… 同意現況交屋後才發現房屋問題，是不是只能自己認賠呢？ 同意現況交屋表示買家接受房屋瑕疵， 並不會在成交後要求賣家修繕。 但現況交屋的糾紛時有所聞， 不外乎是賣家隱瞞房屋「無法從外觀察覺」的狀況， 有些買家甚至在交屋幾個月後才發現這些問題， 然而現況交屋並不等於賣家零責任！ 合約必須附有「標的物現況說明書」， 且賣家必須如實呈報房屋狀況。 即使合約註記出賣人不負瑕疵擔保責任， 但若賣家故意隱瞞買家關於房屋瑕疵狀況，出賣人仍然不能免除瑕疵擔保責任。 買家可以透過民事訴訟要求賣家解約、求償，或是減少價金 買房合約陷阱多，若是您購買現況交屋的房屋後發現瑕疵， 歡迎來找安豐諮詢，讓我們協助您爭取您應有的權益！​